Egletons : une rénovation fondée sur l'accumulation dynamique

Des solutions techniques performantes, adaptées aux besoins propres à la construction ou à la rénovation, et une isolation soignée garantissent un confort thermique optimal. Faciles à mesurer grâce au sous-comptage, les économies sont au rendez-vous avec des coûts annuels de chauffage au m² particulièrement intéressants pour les locataires comme à Egletons en Corrèze (19).

Créé en 1931, l’Office HLM d’Egletons est l’un des plus anciens de la Corrèze (19). Il gère 515 logements dont 85 % font partie d’ensembles collectifs. "Mais malgré une longue liste d’attente, les logements qui se libéraient dans la Résidence des Chadaux trouvaient difficilement preneurs. Leur chauffage était réputé cher et peu agréable : les locataires potentiels ne voulaient pas des “grille-pain” qui y étaient installés. Et le taux de rotation de 17 % – bien plus élevé que la moyenne nationale – devenait un problème", explique Roland Maillet, président de l’Office.

Une sérieuse amélioration du bâti

"Courant 1999, nous avons donc entrepris la rénovation de ces logements des années 1970. Nos efforts ont notamment porté sur l’amélioration du bâti, pour limiter les déperditions thermiques, et sur le mode de chauffage", ajoute Christian Jouvet, directeur de l’Office. L’isolation des combles et des sous-faces de planchers sur garages a été renforcée. Le doublage (plaques de plâtre/polystyrène) du mur de la cuisine donnant sur la cage d’escalier (non chauffée) réduit les déperditions et améliore le confort en supprimant la sensation de paroi froide. A cela s’ajoute la réfection des joints d’étanchéité des menuiseries pour éliminer les entrées d’air parasites. Ces travaux d’isolation ont permis d’améliorer de 39 % la performance globale des logements.

Un point chaud pour une chaleur douce

Les anciens convecteurs ont été déposés et remplacés dans le séjour et le hall par des accumulateurs dynamiques Applimo. "Dans cette région rurale, les gens ont l’habitude d’avoir un point chaud dans la pièce principale, une cuisinière à bois ou au charbon, une cheminée... La chaleur par rayonnement fait référence et disposer l’accumulateur dans le séjour permet de restaurer cette sensation. Le second accumulateur, placé dans le couloir, distribue la chaleur dans les autres pièces. Les convecteurs des chambres et de la salle de bains, ainsi que le panneau rayonnant de la cuisine, ne viennent qu’en appoint", commente Pierre-Louis Chrétien, expert produit électricité (EDF agence résidentiel Grand Centre), chargé du suivi de l’opération. "Les accumulateurs assurent l’essentiel des besoins en chauffage du logement. De plus, la consommation d’énergie est assurée à plus de 85 % en heures creuses. Cela conduit à des économies de 30 à 40 % par rapport à un chauffage électrique classique par convecteurs", précise Laurent Chanconie, animateur régional Promotelec. Les réglages sont simples : sélection de la température de confort et choix du régime (confort ou réduit). Le régulateur ne demande aucun réglage car il s’adapte automatiquement aux caractéristiques de l’accumulateur et du logement. "Le système Thermosphère est facile à installer et à régler, il ne demande pas de connaissances particulières. Pour que la puissance soit bien adaptée aux caractéristiques du local, il suffit que l’étude thermique réalisée en amont soit bien faite", signale Michel Traverse, installateur électricien.

Une solution transposable à d’autres opérations

A ces travaux se sont ajoutés la mise en sécurité complète de l’installation électrique (remplacement du tableau) et la pose d’un dispositif de sous-comptage pour analyser la part du chauffage dans la consommation électrique globale de chaque logement. "Le Label Promotelec habitat existant, délivré à cette opération en 2000, rassure les locataires sur la qualité de la rénovation entreprise et sur les performances attendues. Pour le budget chauffage, l’objectif à atteindre était un maximum de 6,10 euros/m² et par an", rappelle Christian Jouvet. Nathalie Auriel, agent de médiation sociale, assure le suivi de consommation, l’information aux nouveaux locataires sur le fonctionnement de leur chauffage et donne les précisions nécessaires pour optimiser leur consommation énergétique. Le résultat ne s’est pas fait attendre : toutes les réticences ont disparu et la relocation est devenue bien plus facile. "La même solution devrait être prochainement appliquée dans les sept logements de la Résidence du Mouricou", confie Pierre Rouher, chargé du suivi commercial EDF (agence résidentiel Grand Centre).