Qualité environnementale et performances énergétiques

Le promoteur Espacil joue la carte de l'innovation et d'un habitat de qualité pour séduire des acheteurs privés, dans un quartier jusque-là investi par le logement social. La Haute qualité environnementale (HQE) et le Label Promotelec très haute performance énergétique signent le projet Solaris.

En plein cœur de l'agglomération rennaise (35), le projet Solaris se situe dans un quartier où 80 % des habitations sont constituées de logements sociaux.
Ces nouveaux immeubles comptent parmi les premiers à répondre aux exigences de la Haute qualité environnementale, ce qui devrait leur valoir, en outre, d'obtenir le Label Promotelec haute performance énergétique niveau THPE. Ces deux labels illustrent parfaitement la démarche qualité de l'habitat associée à des économies d'énergie, menée par le promoteur.

Retour vers le passé

En 2001, la ville décide de céder un terrain d'un hectare à un promoteur privé, la vente ne s'effectuant qu'après acceptation par la municipalité du projet de construction. "Dans ce cas précis, la mairie était à la fois vendeur et donneur d'ordre, puisque, en marge des immeubles d'habitation, elle demandait la construction de locaux associatifs, d'environ 600 m², sur le site, explique Frédéric Vignon, directeur de la promotion de l'agence de Rennes d'Espacil. Pour remporter ce projet, nous avons pris, à l'égard de la municipalité, un certain nombre d'engagements qualitatifs".
Dans un ensemble de trois bâtiments, Espacil propose 104 logements (du T2 au T5). Pour assurer la qualité de l'habitat, Espacil s'engage à respecter une démarche HQE et décide, dans le cadre des 14 cibles HQE à explorer, de consacrer 9 % du budget total de l'opération à cet aspect de la construction. "Nous devions travailler notre projet selon une liste de 14 points, poursuit Frédéric Vignon. Rappelons qu'en 2001 cette démarche affichait un caractère novateur. En tant que promoteur privé, nous souhaitions mener une opération HQE qui soit ensuite reproductible sur d'autres projets".

Des choix tournés vers la qualité

Pour valider le respect des engagements HQE initiaux et aussi pour rester en phase avec les prescriptions de Promotelec, Espacil s'adjoint un bureau d'études, i2c, qui l'accompagne dans sa recherche de solutions innovantes.
Premier choix : l'orientation des bâtiments. Chaque appartement possède une partie sud (pièces à vivre) et une autre au nord (chambres), afin d'optimiser les apports solaires gratuits, en hiver, et de garantir un confort d'habitation, l'été. Les logements sont également dotés d'oriels (bow-windows) pour leur rôle thermique.
Toujours en conformité avec la démarche HQE et afin d'obtenir le Label Promotelec haute performance énergétique, des choix s'effectuent en matière d'isolation. "Plutôt que des doubles vitrages classiques, ce sont des fenêtres au vitrage peu émissif, donc plus isolantes, qui ont été retenues", précise Roger Miniou, directeur général du cabinet i2c.
Autre option prise, destinée à limiter les déperditions d'énergie : l'installation de rupteurs de ponts thermiques à l'intérieur des appartements (l'isolation des murs ne peut s'effectuer par l'extérieur pour ne pas dégrader le parti pris architectural du projet). "Reste à réaliser le choix de la fourniture d'énergie pour l'eau chaude et le chauffage. La logique novatrice du dossier voulait qu'on s'oriente vers l'énergie solaire. Calculs à l'appui, nous avons démontré que l'installation d'une pompe à chaleur air/eau restituait deux fois plus d'énergie que des capteurs solaires, poursuit Roger Miniou. Désirant que ce projet soit reproductible, nous avons donc privilégié ce mode d'alimentation des appartements, avec un chauffage par le sol".

Une démarche réussie

Au final, le coût de construction du projet Solaris se chiffre à 1 050 euros/m² (prix 2003), alors que le coût d'un projet traditionnel à la même époque est de l'ordre de 860 euros/m². Le cabinet i2c a montré que les objectifs fixés par Espacil en matière de qualité et d'économie d'énergie ont été largement dépassés, pour atteindre 15 % (et non 9 % initialement prévus) attribués directement à ces démarches environnementales.
Aujourd'hui, six appartements servent de témoin pour le suivi des consommations. Cette analyse a posteriori permet notamment de régler quelques points (fenêtre mal isolée, etc.). Enfin, ce soin apporté à la gestion de l'énergie, en hiver comme en été, est valorisé par le Label Promotelec très haute performance énergétique.