Une meilleure performance thermique pour 96 logements

La qualité du service et du confort des occupants, associée à la réduction des coûts d'utilisation ont été les deux objectifs majeurs qui ont conduit cette opération de rénovation, couronnée par le Label Promotelec habitat existant.

Ces 96 logements, situés à Vire (14) et datant de 1956, sont répartis en trois bâtiments de 63, 25 et 8 logements. Après une première réhabilitation, en 1986, les appareils de chauffage devenaient obsolètes, notamment en termes de performance. L'OPAC du Calvados, qui gère un parc de 18 000 logements, a tenu à associer les locataires au choix de leur mode de chauffage. Ces derniers se sont prononcés pour la poursuite d'un chauffage individuel électrique, qui évite l'installation d'une chaudière et de canalisations à l'intérieur du logement, souhaitant simplement une modernisation de l'existant.

L'entreprise Destais a ainsi refait toute l'installation électrique : éclairage, circuits de prises et chauffage. Elle a installé un panneau rayonnant 6 ordres dans le séjour, un convecteur 6 ordres dans les autres pièces, et un soufflant dans la salle de bains. Le tout est piloté par une horloge facilitant la gestion du chauffage en fonction du mode de vie des occupants, sans oublier le délesteur, qui optimise la gestion de l'énergie avec le compteur électronique d'EDF.

Afin de répondre aux exigences du Label Promotelec, l'OPAC a détaillé les puissances : 2 000 W en séjour, 1 500 W en chambre et 1 000/2 000 W dans la salle de bains.
A noter : un convecteur a été installé également dans les couloirs des logements T3 afin de supprimer les points froids : on obtient une meilleure homogénéité et, donc une meilleure qualité de chauffage. Pour sa part, la production d'eau chaude sanitaire a été modifiée, passant d'un chauffe-eau gaz à un chauffe-eau électrique.

Des ventilations répondant à la configuration des lieux

Jusqu'alors, une ventilation naturelle alimentait la salle de bains et la cuisine dans tous les logements. Comme les bâtiments offraient deux aspects différents, une tour et un linéaire, l'OPAC a opté dans le premier cas pour une VMC autoréglable, tandis que le second n'a pu en bénéficier en absence de possibilité de passage de gaines. La ventilation naturelle a donc été conservée, mais renforcée toutefois avec un aspirateur statique installé sur les souches en toiture.

L'amélioration des performances est estimée à 44 %, avec un CG passant de 162 à 91 (voir encadré ci-dessous) grâce, notamment, à la rénovation de la couverture, avec renforcement de l'isolation en combles. Les menuiseries des séjours ont par ailleurs été remplacées par des cadres PVC équipés avec du double vitrage. Grâce à cette opération, les derniers points froids identifiés sur le bâti ont été annulés.

Le label, véritable fil conducteur

"Le label nous a surtout permis de réaliser une opération qui offre une grande homogénéité dans sa conception, puisque sont concernées à la fois l'isolation du bâti, la ventilation, les productions de chaleur d'eau chaude sanitaire, ainsi que l'installation électrique du logement, sans que l'investissement soit trop excessif sur certains points et plus faible sur d'autres", précise Philippe Grand, responsable du département Maintenance de l'OPAC du Calvados. Une cohérence qui est utilisée à la fois au niveau des choix d'investissement pour l'OPAC, mais aussi dans la qualité d'usage du logement en termes de consommation et de confort pour les occupants.