Une rénovation lourde labellisée à Saint-Malo

"Le Grand Panorama" est une opération exemplaire autant qu'atypique, qui a consisté à réhabiliter une ancienne clinique malouine pour la transformer en logements.

Perchée sur les hauteurs de Saint-Malo, cette ancienne clinique a fait l'objet d'une réhabilitation totale, seuls les murs et certains planchers ayant été conservés. La demande du Label Promotelec habitat neuf a fait l'objet d'un avis favorable de la part de Promotelec, confirmant ainsi la pertinence de l'étude énergétique et des choix techniques adoptés. Le label a été accordé à l'issue de la visite de fin de chantier. Bien qu'il s'agisse d'un bâti ancien, cette opération a pu satisfaire aux exigences de la réglementation thermique et du Label Promotelec habitat neuf. Les trois bâtiments de départ sont en effet désormais transformés en 51 logements répartis sur un R+3, allant du T2 au T5 (de 30 à 130 m² pour les duplex) et développent une surface au sol de 3 597 m².

Une réhabilitation très lourde

Les lieux sont estampillés de trois époques différentes : une villa datant du XIX^e siècle, un bâtiment d'entre les deux guerres et un autre des années 1960, offrant chacun des contraintes très différentes. Il s'agit d'une rénovation lourde, puisque, si les murs et certains planchers ont été conservés, la toiture, mais également tout le 3^e étage ont été enlevés.

Afin d'assurer une bonne isolation, les murs, en pierre et en parpaings, ont reçu des plaques de BA13 doublées de laine de verre d'une épaisseur de 100 mm sur les niveaux courants, offrant une résistance thermique de 2,65 m² K/W, tandis que les terrasses ont été recouvertes de 80 mm de polyuréthane. Le plancher en bois de l'ancienne villa a été enlevé et remplacé par une dalle en béton. Les autres planchers étaient en fibrastyrène, en brique ou en béton pour le plus récent.

"Les planchers ont reçu une laine de roche de 100 mm, et 40 mm de laine de verre acoustique ont été posés sous chape, précise Christophe Bargilliat, du bureau d'études BEBS à Dol-de-Bretagne. 150 mm de laine de verre ont été posés dans les parties à ossature en bois du dernier niveau, rampants et combles (offrant une résistance thermique de 5 m² K/W). Enfin, un isolant phonique a été placé entre les appartements".

Les fenêtres, très nombreuses, voire presque filantes en façade, ont été remplacées par des fenêtres en profilé aluminium à rupture de pont thermique équipé d'un double vitrage peu émissif. Les duplex du dernier niveau ont été dotés de Velux version Confort. Des bow-windows en aluminium ont également été mis en place.

Des équipements très classiques

Une VMC simple flux autoréglable assure la ventilation des logements à partir d'entrées d'air autoréglables dans les pièces principales et des bouches d'extraction alimentant toutes les pièces techniques. Du côté du chauffage, un ou deux panneaux rayonnants ont été installés dans les séjours, tandis qu'un convecteur équipe les chambres. Quant aux salles de bains, elles sont équipées d'un sèche-serviettes de 500 ou 750 W suivant leur taille et le nombre de fenêtres dont elles sont pourvues.

"Tous ces émetteurs sont équipés d'un thermostat électronique relié à une programmation globale, souligne Christophe Bargilliat. Un délestage a été mis en place dans les appartements nécessitant une puissance supérieure à 3 kW de chauffage". En effet, il a été tenu compte d'une surpuissance correspondant aux spécificités du label dans le but d'obtenir le meilleur confort.

Enfin, la production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques conformément au label de 150 litres pour le T2 jusqu'à 300 litres pour les T5.

"Cette rénovation a été complexe, indique Eric Paulus, directeur de la Sacib. Depuis 30 ans que nous existons, nous réalisons des opérations en collectif, habitat individuel groupé, résidences de tourisme, lotissements ou bureaux. Dans le cadre du programme Grand Panorama, nous avons dû, s'agissant d'un bâti ancien, surmonter d'importantes contraintes qui ne nous ont pas empêchés d'obtenir un bilan favorable de plus de 4,5 % de performance énergétique".