Un immeuble collectif de Dole a obtenu le Label Promotelec Rénovation Energétique.

Extrait du Fil Pilote 55

Construit au début des années 1960, cet immeuble réhabilité affiche aujourd’hui une consommation d’énergie primaire de 94 kWhep/(m2.an), conformément aux exigences du Label Promotelec Rénovation Énergétique avec mention Effinergiecréée en 2006, l’association s’est donnée comme objectif de développer sur le marché de la construction neuve et rénovée, une véritabledynamique afin de générer des bâtiments confortables et performants d’un point de vue énergétique. elle se donne les moyens de : développer des référentiels et des outils. fédérer tous les acteurs. mettre en avant les dynamiques régionales et les acteurs de terrain. assurer la coordination entre les pouvoirs publics et les initiatives régionales. démontrer la faisabilité technico-économique de la basse énergie par la mise en place du retour d’expérience. Rénovation (région H1C). La rénovation sur le plan thermique de ce bâtiment constitue la première phase d’un vaste  programme de réhabilitation initié par le bailleur social La Doloise des HLM du Jura (filiale du groupe Entreprises-Habitat). Ce projet ambitieux et de grande envergure, subventionné par la Région (lauréat du programme Effilogis en faveur de l’efficacité énergétique des bâtiments) et le FEDER (Fonds européen de développement régional) vise en effet à réhabiliter thermiquement les 122 logements sociaux du quartier La Corniche situés à Dole (39).

Diviser par cinq l’empreinte énergétique

Les travaux achevés, les émissions carboniques ont chuté de 86 à 20 kg équivalent CO2(/(m2.an). De son côté, la
consommation d’énergie de l’immeuble a été réduite d’un facteur cinq pour s’établir à 94 kWhep/(m2.an) contre 322 au préalable. Une situation qu’il devenait urgent de corriger, selon Bernard Maillary, responsable des opérations de La Doloise HLM : « Le poids des charges devenait tel que nous allions à la rencontre de grands risques d’impayés. Les logements n’attiraient plus aucun nouveau locataire, malgré leur emplacement idéal en centre-ville, à proximité des  commerces. Par expérience, nous savons que débute alors un cercle vicieux où la population la moins favorisée se sent laissée pour compte, ce qui accélère la dégradation de l’état des immeubles et les conflits de voisinage. »

Doter le bâti d’une enveloppe étanche à l’air

L’Expert en Rénovation énergétique (ERE) retenu pour optimiser le projet de rénovation a été le bureau d’études Ingetec’s de Lons-le-Saunier. « Son diagnostic, conforté par un test, a révélé un niveau médiocre d’étanchéité du bâti. Ensuite, en étroite collaboration avec l’architecte Hervé Boudier de Dole, il a suggéré des modifications (remplacer les baies vitrées toute hauteur par des fenêtres sur allèges, par exemple) et préconisé des actions pour réduire d’un  facteur cinq l’empreinte énergétique du bâtiment, poursuit Bernard Maillary. Ensemble, nous avons déterminé un bouquet de travaux sur mesure et planifié les travaux en fonction du mode de vie des occupants que nous avons consultés, écoutés, impliqués au projet en amont et pendant la phase opérationnelle, afin de réduire au maximum la gêne occasionnée et surtout afin qu’ils appréhendent les équipements mis en place pour une meilleure utilisation. Vivre dans  un logement Basse Consommation étanche à l’air est une nouvelle culture de vie. »
En premier lieu, le bâtiment a fait l’objet d’une isolation par l’extérieur : 16 cm de polystyrène expansé, “facile à mettre en oeuvre et à un coût maîtrisé”, réduisent à eux seuls 98 % des ponts thermiques en façade.

16 cm de polysttyrène appliqués en façade réduisent de 98% les ponts thermiques

La dalle basse du grenier est recouverte par 30 cm de laine de roche et la dalle haute des caves par un flocage laine de laitier (environ 10 cm). Ces dispositions, couplées au remplacement des parois vitrées par du double vitrage peu émissif à lame argon, confèrent au bâti une enveloppe hautement étanche à l’air.

Chaudières à condensation et VMC double flux collective

« La plus lourde opération a été la mise en place d’une VMC collective par l’Entreprise Franc-Comtoise de Confort de Dole. Pour éviter de grignoter l’espace à vivre des occupants, l’architecte a préconisé que les gaines aspirantes et  soufflantes passent par l’extérieur des logements. Il a fallu effectuer de nombreux percements dans les façades et réaménager complètement le grenier pour accueillir les gaines d’aspiration et de soufflerie et notamment la centrale de traitement de l’air (CTA) », souligne Bernard Maillary.

La ventilation mécanique collective occupe un local isolé dans le comble non aménagé.

Pendant les travaux, les locataires ont pu occuper les logements. Ces derniers ont été mis en sécurité électrique, les salles de bains et les cuisines réaménagées et les anciennes chaudières remplacées par des chaudières à condensation basse consommation. Les radiateurs existants bien dimensionnés ont été conservés mais dotés de robinets thermostatiques. Notons que les éclairages basse consommation et des détecteurs de présence ont été généralisés dans les parties communes, les douches équipées de mitigeurs intelligents. Enfin, la pose de stores occultants contribue simplement au confort d’été.

Les embellissements refaits

Ont été pris en compte dans le projet : la sécurisation des accès aux communs, la gestion de l’insalubrité liée aux déchets ménagers et la gestion du handicap vieillesse.
« Le pari est gagné : grâce à ses équipements, la facture d’énergie des locataires est réduite de 15 euros par m2 par an, soit 900 euros en moyenne par an (estimation pour un T4 sous réserve de bonne utilisation), se réjouit Bernard Maillary. Le Label souligne le travail qualitatif et l’implication exemplaire de tous les corps d’état, de l’architecte et de l’ERE, l’engagement dans la démarche de développement durable de la société doloise et nous encourage à poursuivre dans cette voie. Les travaux de la seconde phase du programme démarreront début 2012. À terme, cette rénovation maintiendra la mixité sociale dans le centre-ville de Dole, sera garante du taux d’occupation des logements en lutant contre la précarité énergétique en faveur des plus démunis et embellira l’image des logements sociaux. »

Un bailleur social engagé dans le développement durable

Implantée dans la région Franche-Comté depuis 1947, La Doloise des HLM du Jura (365 logements) place le développement durable et le bien-être de ses locataires au coeur de ses priorités. Pour ce premier projet de réhabilitation, le bailleur social a sélectionné des artisans de qualité près de Dole, afin de réduire l’empreinte énergétique liée aux transports et sur le plan social favoriser l’emploi local. De même, il a veillé au tri des déchets sur le chantier et aménagé des créneaux spécifiques de travail pour ne pas nuire au bien-être des occupants (certains d’entre eux travaillent de nuit et 25 % sont des personnes vieillissantes).

Le programme Effilogis

Le programme Effilogis a été créé par la Région Franche-Comté en partenariat avec l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie). Il a pour objectif le développement de l’efficacité énergétique des bâtiments. Depuis 2009, l’action de la Région est centrée sur la rénovation du parc existant. Son but est de diviser par quatre les consommations énergétiques et ainsi contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre responsables du dérèglement climatique, au développement des compétences des professionnels sur les standards énergétiques dans le secteur du bâtiment et à la réduction des charges énergétiques des Francs-Comtois.

Fiche d’identité

Année de construction : 1960
Début/fin des travaux : janvier 2010 / avril 2011
Consommation d’énergie primaire avant/après réhabilitation (en kWhep/m2/an) : 322 (classe F) / 94 (classe B)
Nombre de logements : 36 appartements (T2 à T4) répartis en quatre étages
Surface totale : 2 877 m2
émissions carboniques avant/après réhabilitation (en kg éqCO2/(m2.an) : 75 kg (classe G) / 13 (classe C)
Perméabilité à l’air sous 4 pascals : 0,43 m3/(h.m2)

Contacts

• Julien Bardin
  Délégué régional Nord-Est de Promotelec
  Tél. : 06 77 04 38 28
  E-mail : julien.bardin@promotelec.com

• Bernard Maillary,
  Responsable des opérations
  La Doloise des HLM du Jura
  Tél. : 03 84 79 89 89
  E-mail : bernard.maillary@doloise-hlm.org